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            房企新年首月業績出爐 碧萬恒占據前三甲

            隨著市場集中度愈來愈高,大型房企的舞會剛到上半場。

            歲末年初,部分房企2018年1月份銷售業績出爐??硕鹧芯恐行陌l布的《2018年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,碧桂園、萬科、恒大占據前三甲地位,業績分別為653.6億元、652.3億元、605.0億元,均在600億元之上。


            數據來源:克而瑞研究中心

            其中,碧桂園2017年12月的業績是165.3億元,增長295.4%,較2017年月均銷售額459.0億元增長42.4%。而恒大2017年12月份的業績為305.6億元,較之增長98.0%。較之2017年均值417.5億元,恒大2018年1月份增長44.9%。

            克而瑞研究中心分析,碧桂園、恒大等因延遲認購的原因導致本月業績較高的房企,下月開始可能趨于平穩。而萬科、華夏幸福(600340,股吧)、泰禾、中梁等貨值儲備充裕的房企銷售情況亮眼。而部分去年貨值儲備不多的企業,業績較去年全年均值下降明顯。

            就泰禾而言,泰禾去年底獲批預售證項目激增,1月銷售保持了強勁動力,名次也從2017年末的第17位上升至第14位。泰禾首個“小院”系項目泰禾上海(樓盤)大城小院,1月25日首期開盤,435套房源當日售罄。華東區域其他項目也表現不俗,蘇州(樓盤)的泰禾華發姑蘇院子和泰禾金尊府相繼加推市場的復式產品,持續熱銷。贏得新年“開門紅”的還有福州(樓盤)區域,如泉州(樓盤)東海泰禾廣場繼續保持當地商鋪銷冠地位;泰禾福州院子也繼續排名福州別墅市場第一。此外,南昌(樓盤)院子1月銷售別墅53套,持續保持熱銷勢頭。北京(樓盤)區域1月也保持良好的銷售態勢,其中,“園系”典范之作泰禾北京昌平拾景園1月實現逾10億的銷售額;同時,泰禾北京金府大院、北科建泰禾· 麗春湖院子等項目也保持著不俗的業績。


            數據來源:克而瑞研究中心

            不難看出,貨值儲備對房企業績的重要性。在1月份,部分企業也在不斷增加土地儲備。在1月份新增土儲方面,新城發展控股合計新增8宗地塊,土地面積合計64.24萬平方米,共需支付土地價款人民幣28.43萬平方米。2月6日,新城發展控股有限公司發布公告稱,于2018年1月,實現合約銷售金額約人民幣102.84億元,合約銷售面積約98.25萬平方米,與上年同期相比分別增長110.22%及192.67%。

            榮盛發展(002146,股吧)繼續專注文旅地產土地儲備。2018年1月,榮盛發展控股下屬公司通過招拍掛方式,分別在河南省焦作(樓盤)市修武縣、河北省張家口(樓盤)市、秦皇島(樓盤)市、江西省宜春市取得多宗地塊使用權。中南建設(000961,股吧)則在重慶(樓盤)、南通(樓盤)、金華(樓盤)、淮安(樓盤)、安寧、梅州、諸暨、仁壽等取得了11宗地塊使用權。華夏幸福在多地設立子公司,拓展新的區域市場。

            部分貨值儲備較不充足的房企發展速度放緩。數據顯示,綠城、萬達、紅星、綠地、遠洋、金地等房企今年1月的業績較2017年全年均值下降較多。綠城本月銷售金額僅為87.4億,與去年均值相比下降28%。綠城2017年新增土地貨值僅1147.8億元,在新增貨值榜中僅排在第28位。


            數據來源:克而瑞研究中心

            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對和訊房產表示,從1月份銷售數據可以看出,實際上房地產企業面臨了很多機遇,比如說預售證的適當放松,以及潛在購房需求釋放等,這都會帶來很多新的機會,類似機會自然也會在房企銷售業績上得到體現。所以1月份數據說明房地產市場其實總體上具有一個較好的市場發展機會,大型房企也可以抓住各類新的機會積極營銷和提高業績。

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